Leona Estates Inc

Штаб-квартира Лос-Анжелес, штат Калифорния.
УСЛУГИ: Инвестиционная недвижимость, государственные аукционы, “Flipping” - представляем интересы Российских инвесторов.
Short Sale, Foreclosure Property, REO, работа с аукционами, Flipping.
ДОХОДНОСТЬ: от 25% - 65% в зависимости от объекта, сроки от 6 до 18 месяцев.
(запрос презентаций по каждому направлению)

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: ( варианты: удалённо/личное присутсвие)

Distressed Property/ Проблемная Недвижимость: Инвестор приобретает объект по заниженной цене на аукционе в здании суда, по необходимости производится улучшение объекта “Flipping”, готовый объект выставляется на продажу по рыночной стоимости. Короткие Циклы, Высокий процент рентабельности. Сроки от 3 до 12 месяцев от 25% до 65%.

- Покупка Short Sale. Домовладелец не вносит ежемесячные платежи по ипотеке. Уведомление Notice of Default получено от кредитора, в течении 90 дней после уведомления владелец с разрешения банка имеет возможность самостоятельно продать недвижимость. Цена ниже рынка.
- Приобретение Foreclosure Property. Недвижимость, лишённая права выкупа, уведомление Notice of Sale получено от кредитора, аукцион в здании суда, “наивысшая ставка”/ Цена намного ниже рынка.
- Аукционное приобретение объектов с пометкой REO/Real Estate Owned “имущество, принадлежащее кредитору” объекты не проданные с аукциона по обращению взыскания Foreclosure, повторно возвращаются на аукцион. «Наивысшая ставка”/ Цена намного ниже рынка.
Инвестиционное направление Flipping: покупка – ремонт/улучшения - продажа недвижимости, «переворот» дома — это один из распространённых методов инвестирования.

КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА: за последние десять лет недвижимость округа Лос-Анджелес выросла на 114,72%. Постоянно растущий рынок обладает рекордной оценочной стоимостью 1,76 триллиона долларов, поддерживаемой средней стоимостью в размере $780 000 по округу. В 2021 году этот показатель вырос до 19% ($120 000). Прогноз на 2022 рост составит 13,7% согласно ZHVF/ Zillow Home Valuation Forecast.

МЫ РАБОТАЕМ ВМЕСТЕ С ВАМИ: Офис Leona Estates проведёт для Вас консультацию по интересующим Вас вопросам.
- Встреча в офисе Лос-Анжелес или Zoom видео звонок знакомство, определение потребностей и пожеланий инвестора.
- Создание стратегического плана всего процесса, включая налоговое планирование.
- Предоставление подробного обзора текущего состояния рынка, обсуждение различных вариантов финансирования. Полный доступ к рынку недвижимости - База МЛС, аукционы, банки, недвижимость, лишённая права выкупа.
- Полное сопровождение сделки, ведение переговоров, работа с аукционами и банками, полное сопровождение по Flipping Property, подготовка официального договора купли-продажи, ведение переговоров, получение всех документов о раскрытии информации со стороны продавца, координация инспекций и оценок, открытие эскроу счета, работа с титульной компанией, страхование сделки, решение любых непредвиденных проблем, закрытие сделки.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЬЕКТА ДИСТАНЦИОННО
Наша команда обеспечивает полное личное и дистанционное сопровождение всех этапов сделок с объектами недвижимости, включая проблемную недвижимость. Показ объектов недвижимости может осуществляться в режиме видеоконференции в реальном времени. Leona Estates обеспечивает полную поддержку удалённых сделок с недвижимостью с участием юристов, налоговых адвокатов, оценщиков, страховых и титульных компаний.

Имеем доступ к объектам на сумму более 1 миллиарда долларов по округу Лос-Анджелес, это реестры банков, публичных аукционов, судов, государственных агентств, федеральных страховых обеспечительных агентств, оптовых продавцов, департамента жилищного строительства, городского развития Калифорнии, МЛС.

Номер Лицензии DRE. Leona L. Usaty DRE# 02158221/Леона профессиональный агент по недвижимости Лос-Анджелес, Калифорния, основатель компании Leona Estates Inc - платформа www.leonaestates.com член Калифорнийской ассоциации Риэлторов (CAR), член Национальной ассоциации Риэлторов® США(NAR®). Сертификация SFR ®короткие продажи, недвижимость, лишённая права выкупа.

Leona Estates Inc, работает с американскими резидентами (покупатели, продавцы, проблемная недвижимость, аукционы), представляет интересы Российских покупателей/ инвесторов в Los Angeles, California.

Leona Estate Inc, предлагает Российским инвесторам уникальные инвестиционные продукты. Данные направления практически не предложены для Российского рынка, эти инструменты активно используются крупнейшими Банками США и всего мира, и входят в инвестиционные портфели инвесторов, только инвестируя через банк, инвестор получает низкую процентную ставку интереса. Работа с такими объектами как Short Sale, Foreclosure Property/Pre – Foreclosure Property, REO Property, Auctions, Sheriff Sale, Flipping, инвестор имеет Высокий процент рентабельности. Сроки от 3 до 12 месяцев, процент от 25% до 65%.



Leona Estates первая и единственная компания на Российском рынке, кто предоставляет доступ к крупнейшей базе недвижимости MLS (Multiple Listing Service) в Калифорнии. Используя инновационные технологические решения, это стало возможным, учитывая, что все MLS сервисы в США, на уровне государства, не открывают и ограничивают доступ информации во вне, в других странах. Каждые 12 часов база данных обновляется, посетители платформы гарантированно имеют точные данные об объектах.


Офис имеет доступ к объектам на сумму более 1 миллиарда долларов по округу Лос-Анджелес, это реестры банков, публичных аукционов, судов, государственных агентств, федеральных страховых обеспечительных агентств, оптовых продавцов, департамента жилищного строительства, городского развития Калифорнии, МЛС.

ПРИЕМУЩЕСТВА ИНВЕСТОРОВ И ФАКТОРЫ: Работа с аукционной недвижимостью исключает работу с кредитами/ипотекой. Только Наличные “Сash Only”. Резиденты американского рынка в 86% при покупке жилья используют 30-ие ипотечные кредиты, не имея возможности приобретать объекты по более низкой цене с аукциона. Для бизнес целей, ряд частных банков, предлагают кредиты, с катастрофически высокими процентами и жёсткими условиями. Иностранные инвесторы имеют колоссальное преимущество, так как работают с наличными деньгами. Стоимость таких сделок существенно отличается от рыночной цены на недвижимость по той причине, что выгодоприобретатели (банки, аукционы, оптовые продавцы, государственные или частные агентства) заинтересованы в максимально быстрой продаже проблемной недвижимости — им нужно срочно вернуть в оборот финансовые средства.

Факторы, оказывающие влияние на Рост: высокий спрос, ограниченный запас объектов недвижимости в Los Angeles, низкие ставки по ипотечным кредитам, изменения в структуре продаж (дистанционные продажи внутри страны и международные сделки).

Да кончено конкуренты есть, так как мы работаем на Американском рынке.
Leona Estate Inc, предлагает Российским инвесторам уникальные инвестиционные продукты. Данные направления практически не предложены для Российского рынка, эти инструменты активно используются крупнейшими Банками США и всего мира, и входят в инвестиционные портфели инвесторов, только инвестируя через банк, инвестор получает низкую процентную ставку интереса. Short Sale, Foreclosure Property/Pre – Foreclosure Property, REO Property, Auctions, Sheriff Sale, Flipping (презентации по запросу).

Агентство Leona Estates обладает самой большой базой объектов недвижимости штата Калифорния, включая MLS, реестры банков, публичных аукционов, судов, государственных агентств, федеральных страховых обеспечительных агентств, оптовых продавцов и департамента жилищного строительства и городского развития Калифорнии.

Leona Estates обеспечивает полное личное и дистанционное сопровождение всех этапов сделок с объектами недвижимости, включая проблемную недвижимость.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: ( варианты: удалённо/личное присутсвие)

Distressed Property/ Проблемная Недвижимость: Инвестор приобретает объект по заниженной цене на аукционе в здании суда, по необходимости производится улучшение объекта “Flipping”, готовый объект выставляется на продажу по рыночной стоимости. Короткие Циклы, Высокий процент рентабельности. Сроки от 3 до 12 месяцев от 25% до 65%.


- Покупка Short Sale. Домовладелец не вносит ежемесячные платежи по ипотеке. Уведомление Notice of Default получено от кредитора, в течении 90 дней после уведомления владелец с разрешения банка имеет возможность самостоятельно продать недвижимость. Цена ниже рынка.
- Приобретение Foreclosure Property. Недвижимость, лишённая права выкупа, уведомление Notice of Sale получено от кредитора, аукцион в здании суда, “наивысшая ставка”/ Цена намного ниже рынка.
- Аукционное приобретение объектов с пометкой REO/Real Estate Owned “имущество, принадлежащее кредитору” объекты не проданные с аукциона по обращению взыскания Foreclosure, повторно возвращаются на аукцион. «Наивысшая ставка”/ Цена намного ниже рынка.
Инвестиционное направление Flipping: покупка – ремонт/улучшения - продажа недвижимости, «переворот» дома — это один из распространённых методов инвестирования.

Классическое инвестирование.

Основными Факторы, оказывающие влияние: это Высокий спрос, в Лос-Анджелес объект, выставленный на рынок, продаётся моментально, максимальное пребывания объекта на рынке 55 дней. Ограниченный запас объектов недвижимости, проблема на уровне гос. агентств. Низкие ставки по ипотечным кредитам. И изменения в структуре продаж (дистанционные продажи внутри страны и международные сделки) и безопасность инвестиций.

Увеличение капитала, по средствам Приобретения объектов недвижимости на Аукционах по более низкой цене, при необходимости «Flipping" (улучшение, ремонт объекта). Выставление объекта на продажу, по рыночной цене (используется метод расчёта CMA). Полный цикл зависит от сроков по улучшению объекта. Максимальное время продажи дома по округу Лос-Анджелес составляет 55 дней.

ДИСТАНЦИОННО/ С ПРИСУТСВИЕМ
Полное сопровождение сделки, ведение переговоров, работа с аукционами и банками, полное сопровождение по Flipping Property, подготовка официального договора купли-продажи, ведение переговоров, получение всех документов о раскрытии информации со стороны продавца, координация инспекций и оценок, открытие эскроу счета, работа с титульной компанией и адвокатом, страхование сделки, решение любых непредвиденных проблем, закрытие сделки.

БЕЗОПАСНОСТЬ.
В США существует множество различных нормативных актов и законов, которые обеспечивают владельцев недвижимости и инвесторов различными степенями защиты. США занимают лидирующую позицию, как самая безопасная страна в мире с точки зрения стабильности в сфере недвижимости. Департамент недвижимости Калифорнии (DRE) защищает все заключённые сделки для наиболее эффективного обслуживания рынка недвижимости.
Для обеспечения защиты всех потенциальных покупателей недвижимости, DRE является организацией, ответственной за выдачу лицензий на предоставление услуг брокеров/агентов по недвижимости. Кандидаты, желающие стать квалифицированными брокерами/агентами по недвижимости, проходят тщательную проверку, в ходе которой они подтверждают, что у них НЕТ криминального прошлого.

Для обеспечения полной безопасности всех инвестиций, DRE имеет Фонд восстановления (a Recovery Fund), где учётная запись может быть “последней надеждой”, позволяющей потребителю получить денежную компенсацию за понесённые финансовые потери при работе с мошенническим агентством недвижимости. Все противоправные действия воспринимаются государством чрезвычайно серьёзно и меры будут приняты, клиент получит возмещение в рамках уголовного или гражданского дела. Клиент получит свою выплату по любому арбитражному разбирательству, если судебное решение не будет принято в рамках обычных уже установленных процедур.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Американская правовая база об иностранных инвестициях в недвижимость является довольно сложной. Прежде чем приобретать, продавать, инвестировать в какую-либо недвижимость каждый иностранный инвестор должен планировать налогообложение. Офис Леоны располагает прямым доступом к лучшим налоговым адвокатам. Будьте уверены в том, что налоговый адвокат предложит Вам наилучший вариант планирования Ваших налогов. Как утверждают многие налоговые адвокаты, разработать стратегию гораздо проще, если инвестор не из США. Конечно, заработав солидную сумму на перепродаже дома, Вы, как инвестор, должны будете выплатить определённую часть прибыли в виде налога. И это нормально, ведь США даёт Вам право без каких-либо ограничений покупать и инвестировать наравне с гражданами Америки.

Номер Лицензии DRE Leona L Usaty DRE# 02158221/Леона член Калифорнийской ассоциации Риэлторов (CAR), член Национальной ассоциации Риэлторов® США(NAR®). Сертификация SFR ®короткие продажи, недвижимость, лишённая права выкупа.