Шукаємо інвесторів для будівництва ЖК у Калгарі

Ідея полягає у створенні компанії, що займатиметься будівництвом і реновацією житла в Калгарі з метою прибуткового продажу. Основний фокус — дуплекси, таунхауси та "фліпінг" старих будинків.

Проєкт перебуває на початковому етапі — ідея з чітко сформульованою бізнес-моделлю та планом реалізації. Підготовлено детальний опис цілей, бюджету, ринку, очікуваного прибутку та потенціалу масштабування. Наразі здійснюється пошук інвесторів для запуску першого будівельного або реноваційного об’єкта після реєстрації компанії.

Наші основні клієнти — мешканці Калгарі та новоприбулі, віком 25–55 років, з середнім або вищим доходом, які шукають сучасне, якісне та енергоефективне житло. До цільових сегментів входять як молоді сім’ї, так і інвестори, які купують нерухомість для здачі в оренду або перепродажу.

Ринок житлової нерухомості в Калгарі активно зростає: щороку місто збільшується на понад 50 000 осіб, а кількість нових житлових одиниць на рік становить близько 20 800. Середня ціна дуплексу в 2025 році — $701 000, що на 5,4% більше, ніж торік. Доступність житла на ринку — лише 2,6 місяця, що свідчить про дефіцит і високий попит.

Загальний обсяг потенційного ринку оцінюється в мільярди доларів. З огляду на демографічне зростання, очікується подальше збільшення попиту на нове та оновлене житло щонайменше впродовж наступних 5–10 років.

Ринок житлової нерухомості в Калгарі страждає від гострого дефіциту пропозиції — доступність житла на рівні лише 2,6 місяця свідчить про ринок продавця. Через високий попит і стабільний приріст населення (понад 50 000 осіб щороку), мешканці міста мають обмежений вибір якісного нового житла або відремонтованих будинків.

Наша компанія вирішує цю проблему, створюючи сучасне, доступне та якісне житло — як нове, так і оновлене — з урахуванням реальних потреб клієнтів. Ми пропонуємо швидкий вихід на ринок, що забезпечує покупцю варіанти, яких бракує, а також дає інвесторам змогу отримати прибуток завдяки високій ліквідності об’єктів.

Наша компанія буде надавати послуги з будівництва та реновації житлової нерухомості в місті Калгарі. Основні продукти — це новозбудовані дуплекси й таунхауси, а також повністю оновлені старі будинки, адаптовані до сучасних стандартів енергоефективності, дизайну та безпеки.

Ми реалізуємо повний цикл — від купівлі землі або об’єкта, проєктування і отримання дозволів до завершення будівництва чи ремонту й продажу готового житла. Роботи виконуватимуться сертифікованими субпідрядниками під нашим управлінням, з дотриманням усіх будівельних норм. Це дозволить швидко виводити на ринок затребуваний продукт, який вирішує проблему браку якісного житла для місцевих жителів.

На ринку Калгарі працює кілька великих забудовників (наприклад, Trico Homes, Jayman BUILT, Shane Homes), які спеціалізуються на масовому житловому будівництві. Їхня частка ринку висока, однак основна увага зосереджена на великих житлових районах і типовій забудові.

Нашою перевагою є індивідуальний підхід, робота з компактними об'єктами (дуплекси, таунхауси, реновації), гнучкість, швидкість реалізації та можливість адаптації під попит у конкретних районах.

Альтернативою для клієнтів можуть бути:

Купівля старих будинків на вторинному ринку (але часто потребують ремонту й не відповідають сучасним стандартам)

Оренда (але при поточному рівні цін — часто менш вигідна за купівлю)

Очікування на великі проєкти від забудовників (але це займає більше часу, а вибір — обмежений)

Таким чином, наш проєкт заповнює нішу між великою забудовою й індивідуальним житлом, задовольняючи нагальні потреби покупців у швидкодоступному та якісному житлі

Нашою ключовою перевагою є поєднання швидкої реалізації проєктів, індивідуального підходу та високої якості виконання. На відміну від великих девелоперів, ми не орієнтовані на масову забудову, а створюємо житло, яке максимально відповідає сучасним потребам покупців — як за плануванням, так і за енергоефективністю.

Інші диференціатори:

Повний контроль якості на кожному етапі (засновник безпосередньо керує процесами)

Гнучкість у виборі локацій і проєктів — ми працюємо в сегментах з найвищим попитом

Підхід «ремонт під ключ» для покупців старих оновлених будинків

Швидкість — цикл реалізації проєкту значно коротший, ніж у великих гравців

Прозора модель для інвесторів з чіткою звітністю і розрахунками прибутку

Ці переваги важко скопіювати на рівні великих забудовників через складність управління, масштаб і іншу бізнес-модель.

Джерела доходів:
Основним джерелом доходу буде прибуток від продажу новозбудованих або відремонтованих житлових об'єктів (дуплекси, таунхауси, оновлені будинки).
Середня ціна продажу одного дуплексу — $850 000–900 000 CAD.
Очікуваний прибуток з одного проєкту — $250 000–300 000 CAD.

Структура витрат:

Купівля ділянки або старого об'єкта: ~$300 000

Будівництво/реновація: ~$300 000

Дозволи, проєктна документація, інспекції: ~$50 000

Юридичні, бухгалтерські послуги, охорона праці: ~$25 000

Маркетинг і запуск продажів: ~$20 000

Прогноз продажів на 5 років:

Рік 1: 1 проєкт — дохід $850 000

Рік 2: 2–3 проєкти — дохід $1,7–2,5 млн

Рік 3: 3–5 проєктів — дохід $2,5–4,5 млн

Рік 4–5: масштабування до 5+ проєктів/рік — дохід $4–6+ млн щороку

Очікувана загальна виручка за 5 років: понад $15–20 млн CAD.

Бізнес-модель:
Модель передбачає купівлю земельної ділянки або старого об’єкта, його забудову або реновацію, а потім продаж готового житла за ринковими цінами. Усі будівельні та технічні роботи виконуються на умовах субпідряду, що дозволяє мінімізувати фіксовані витрати та зосередитись на управлінні проєктами.

Канали продажу:

Продаж через ріелторські агенції (MLS, локальні брокери)

Власна маркетингова кампанія: сайт, соціальні мережі, Google Ads

Онлайн-платформи з нерухомості (Realtor.ca, Zolo тощо)

Основні метрики:

Середній прибуток з 1 об’єкта: $250 000–300 000

Тривалість одного повного циклу: ~8–12 місяців

Кількість проєктів у перші 2 роки: 1–3

Потенціал масштабування: до 5+ об’єктів на рік

Рентабельність продажу: 30–35%

Середній чек покупця: $850 000–900 000

Модель масштабована, із чітким контролем витрат і прибутковістю вже з першого проєкту.

Інвестиції потрібні для реалізації першого пілотного проєкту — будівництва дуплексу в місті Калгарі (двоповерховий двоквартирний будинок загальною площею 270 м²). Кошти будуть спрямовані на:
– купівлю земельної ділянки (300 000 CAD),
– будівництво під ключ (480 000 CAD),
– архітектурні плани, дозволи, інспекції (20 000 CAD),
– юридичні, бухгалтерські, реєстраційні витрати (15 000 CAD),
– маркетинг, продаж, ріелторські послуги (15 000 CAD),
– резерв на непередбачені витрати (20 000 CAD).
Загальна сума інвестицій: 850 000 CAD

Форма співпраці та частка інвестора узгоджується індивідуально залежно від рівня його участі — пасивної або активної. Ми відкриті як до одноразової інвестиції з фіксованим поверненням і прибутком після реалізації об’єкта, так і до довгострокового партнерства з часткою в компанії. Деталі обговоримо під час зустрічі або переговорів.

Основні ризики, які можуть вплинути на реалізацію бізнесу:

Ринкові коливання: Зниження попиту на нерухомість через економічну кризу або зростання ставок іпотеки може сповільнити продажі.

Конкуренція: Активізація великих забудовників у малих сегментах ринку (дуплекси, реновації) може зменшити маржинальність.

Регуляторні зміни: Зміни в законодавстві, будівельних нормах або ускладнення процедур отримання дозволів можуть затримати реалізацію проєктів.

Зростання вартості матеріалів і робочої сили: Нестабільність у ланцюгах постачання може призвести до непередбачених витрат.

Технологічні зміни: Інновації у сфері будівництва або нерухомості (наприклад, prefab-модулі) можуть змінити ринкову динаміку.

Залежність від інвесторів: Відсутність фінансування або затримки з боку інвесторів можуть уповільнити розвиток компанії на старті.

Ми враховуємо ці фактори в плануванні й готові адаптуватися завдяки гнучкій моделі, роботі з підрядниками та поступовому масштабуванню.

Не проходили інкубаційних чи акселераційних програм. Готові розглядати участь у відповідних ініціативах для розвитку проєкту та залучення досвіду.

Наразі перемог у конкурсах або нагород не було. У майбутньому плануємо брати участь у профільних галузевих заходах і конкурсах стартапів.