ГАБ Красногорск

Привлечение 75 млн руб. в формате финансирования под залог коммерческого объекта в Красногорске. Объект сдан в долгосрочную аренду на 10 лет федеральному продуктовому ритейлеру с текущим арендным потоком 900 000 руб./мес. Объект остаётся в моей собственности, инвестор получает стабильный ежемесячный доход. Дополнительный потенциал: заполнение субаренды (аптека, ПВЗ, табак) увеличит общий арендный поток до 1,2 млн руб./мес., что повысит доходность для инвестора до 19% годовых. Формат сотрудничества — рента с выкупом или долговое финансирование под залог ликвидного актива.

✅ Объект: коммерческое помещение в густонаселённом жилом массиве Красногорска.
✅ Якорный арендатор: крупный продуктовый универсам (федеральная / сильная региональная сеть).
✅ Договор аренды: зарегистрирован на 10 лет.
✅ Текущий арендный поток: 900 000 руб./мес. (10,8 млн руб./год).
✅ Окупаемость текущая: 6,9 лет.
✅ Свободные площади: подготовлены под субаренду (аптека, ПВЗ, табак), есть пул арендаторов.
✅ Статус объекта: полностью готов, требует только управленческих усилий для запуска субаренды.
✅ Права на объект: объект остаётся в моей собственности. Инвестор не несёт рисков владения, управления и налогов.

Рынок — Московская область, Красногорск — густонаселенный жилой массив с высоким спросом на продуктовый ритейл и сопутствующие услуги (аптеки, ПВЗ). Рынок коммерческой аренды в регионе стабилен, арендные ставки ежегодно индексируются на 5-7%.

Возможность: готовый доходный актив с гарантированным арендным потоком от надежного арендатора. Нереализованный потенциал субаренды позволяет увеличить доходность на 30-40% без дополнительных капитальных вложений. Инвестор получает пассивный доход или ренту с выкупом, не участвуя в операционном управлении.

Инвестор предоставляет 75 млн руб. под залог коммерческого объекта, который остаётся в моей собственности. Я беру на себя полное операционное управление: поиск субарендаторов, техническую эксплуатацию, налоги, взаимодействие с арендаторами. Инвестор ежемесячно получает фиксированный платёж 900 000 руб. (с потенциалом роста) на протяжении всего срока сотрудничества. По итогу объект остаётся за мной, инвестор получает свою доходность без рисков, связанных с владением и управлением активом.

Ключевые конкуренты:

· Управляющие компании, предлагающие готовые арендные бизнесы
· Собственники коммерческих объектов, продающие их с доходностью 10–12%
· Банки, предлагающие инвестиционные продукты с фиксированной доходностью

Почему инвестор выберет меня:

· Инвестор не покупает объект — объект остаётся в моей собственности
· Инвестор не платит налоги — налоги на мне
· Инвестор не управляет — я беру всё на себя
· Доходность выше, чем при прямой покупке недвижимости
· Объект уже сдан в аренду на 10 лет — нет риска простоя

1. Инвестор получает 14–19% годовых, не владея объектом — объект остаётся в моей собственности, я несу все риски владения
2. Гарантированный базовый доход — договор аренды с федеральным ритейлером зарегистрирован на 10 лет, ежемесячный платёж 900 000 руб. защищён
3. Потенциал роста выплат инвестору — за счёт субаренды (аптека, ПВЗ, табак) арендный поток вырастет до 1,2 млн руб./мес., увеличивая доходность инвестора до 19% годовых
4. Полная пассивность инвестора:
· Налоги — плачу я
· Управление и техэксплуатация — на мне
· Поиск и контроль субарендаторов — моя зона ответственности
· Инвестор получает чистый ежемесячный платёж
5. Защита интересов инвестора — в варианте «рента с выкупом» объект находится в залоге у инвестора до полного расчёта
6. Защита от инфляции — арендная ставка ежегодно индексируется на 5–7% или привязана к 6% от товарооборота арендатора
7. Объект остаётся за мной — я мотивирован развивать субаренду, увеличивать арендный поток и повышать доходность инвестора, так как это мой долгосрочный актив

· Основная аренда: 900 000 руб./мес. (фикс или 6% от ТО)
· Субаренда (план): 250 000-300 000 руб./мес.
· Итого прогнозный доход: до 1,2 млн руб./мес.

75 000 000 руб. привлекаются на:

1. Выигрыш (приобретение) коммерческого здания — ГАБ в Красногорске (густонаселенный жилой массив) с действующим договором аренды на 10 лет с федеральным продуктовым ритейлером
2. Подготовку к расширению через субаренду:
· Ремонт и адаптация свободных площадей под субарендаторов (аптека, ПВЗ, табак)
· Юридическое оформление договоров субаренды
· Запуск дополнительного арендного потока

Результат для инвестора:

· Ежемесячный платёж: 900 000 руб. (база) с ростом до 1 200 000 руб. за счёт субаренды
· Доходность: 14,4–19% годовых
· Объект остаётся в моей собственности — я несу все риски, налоги и управление
· Инвестор получает чистый пассивный доход без затрат на владение и управление

1. Доходность выше рынка — 14–19% годовых против 10–14% при прямой покупке недвижимости или депозитов
2. Полная пассивность — инвестор не платит налоги, не ищет арендаторов, не занимается техэксплуатацией
3. Защита капитала — в варианте А объект в залоге у инвестора до полного расчёта
4. Объект остаётся в моей собственности — я мотивирован развивать субаренду и увеличивать доходность инвестора, так как это мой долгосрочный актив
5. Защита от инфляции — арендная ставка ежегодно индексируется или привязана к выручке арендатора (6% от ТО)
6. Гарантированная база — договор аренды с федеральным ритейлером на 10 лет обеспечивает стабильный поток 900 000 руб./мес. с минимальными рисками

· Все операционные риски (управление, налоги, заполняемость, техническая эксплуатация) несёт автор проекта
· Инвестор защищён либо залогом объекта (вариант А), либо получает стабильный поток без затрат на владение (вариант Б)
· Объект остаётся в моей собственности, что создаёт дополнительную мотивацию для меня развивать его и увеличивать доходность инвестора