Community Village

Первый IT - город в Грузии на Тбилисском море - это 60 гектаров детально продуманных территорий с большим количеством сервисов для жильцов, современной архитектурой и потрясающим видом, включающие в себя исследовательский центр, офисы IT - компаний, рекреационно - развлекательные зоны, инновационную среду, внедрение системы умный - город и многое другое.

Наш стартап находится на этапе проектирования, есть pitch deck проекта, проведены маркетинговые исследования рынка, сделан предварительный прогноз по реализации проекта и предполагаемой прибыли. Заключен договор на приобретение земельного участка для реализации проекта.

IT компании и диджитал специалисты.

В июле 2023 было принято решение о начале развития проектов в Грузии, нашли подходящие участки под строительство, теперь необходимо реализовать данный проект: выкупить землю, начать строительство по согласованному проекту и можно начать продавать.
Это будет "ИТ город" в Тбилиси. В последнее время огромное количество диджитал специалистов переехали в Грузию. Мы хотим создать для них комьюнити и комфортную среду, а для тех, кто уже проживает в Грузии - совершенно уникальный для страны район, который будет способствовать развитию высокотехнологичной отрасли.

Мы уверены, многие крупные компании и государство поддержат наш проект, но это произойдет, когда мы начнём стройку, а не на начальном этапе.
Поэтому мы ведём активную фазу привлечения средств под проект. Все детали сделки по участку уже утверждены - есть договор на покупку, компания создана, документы проверены.
Остальная часть проекта будет финансироваться уже с продажи недвижимости на рынок.
Главное, от чего стартует проект - это офисный центр класса А+.
В дальнейшем мы планируем привлечь крупные международные ИТ-компании и стартапы стать резидентами. Это будет не просто офисное здание, но и важная инфраструктура для крупных компаний. Собственный дата-центр, мощные инженерные коммуникации, продуманные сервисы для бизнеса и многое другое.
Жилой кластер в первую очередь будет рассчитан на резидентов офисного центра, сотрудников этих компаний. Мы уделяем большое внимание не только офисной зоне, но и общественным пространствам. Удалёнщики и бизнесмены, желающие жить в комфортной среде недалеко от столицы, с удовольствием станут нашими жителями.
Предполагается 4 варианта жилой застройки.
- 8-ми этажные дома с квартирами
- 4х этажные дома с квартирами
- Таун-хаусы
- Небольшой клубный поселок с виллами по концепции Sentimenti
При проектировании мы стремимся к концепции "Город в городе", что подразумевает максимальную автономность и самодостаточность всего проекта.
Сейчас видение локаций это - Грузия, Испания, Турция, Дубай, Москва, Сочи.

Наше предложение довольно уникальное на рынке недвижимости, так как мы предлагаем жильё премиум класса для более целевой аудитории чем обычно, с возможностью для IT-компаний разместить офисы и своих сотрудников непосредственно в одном автономном поселении, с предоставлением комфортных условий как для ведения бизнеса, так и для проживания.

При проектировании мы стремимся к концепции "Город в городе", что подразумевает максимальную автономность и самодостаточность всего проекта.
Собственный дата-центр, мощные инженерные коммуникации, продуманные сервисы для бизнеса и многое другое.
Жилой кластер в первую очередь будет рассчитан на резидентов офисного центра, сотрудников этих компаний. Мы уделяем большое внимание не только офисной зоне, но и общественным пространствам. Удалёнщики и бизнесмены, желающие жить в комфортной среде недалеко от столицы, с удовольствием станут нашими жителями.

Общий объем строительства : 606806 кв метров
Жилой : 492435 кв метров
Коммерческий : 63671 кв метров
Образовательный : 29000 кв метров
Спортивный : 21700 кв метров
Средняя стоимость продажи кв метра : $ 2000

Бюджет проекта : $ 600 млн
$ 558 млн ($ 920 за кв метр, 93%) - строительные работы
$18 млн (3%) - участок
$ 9 млн (1,5%) - прочие расходы и риски
$ 6 млн (1%) - организационные работы
$ 6 млн (1%) - маркетинг и продажи
$ 3 млн (0,5%) - разрешения и документация

Выручка проекта : $ 1112 млн
Запланированная прибыль до налогов : $ 512 млн
Ожидаемая прибыль на кв метр в пессимистичном сценарии : +- 920 $ (46 % от продажной стоимости)
Налоги : $ 128 млн (+- 25 %)
Срок продаж : 6 лет
Чистая прибыль : $ 384 млн

"С момента старта сделки мы запускаем маркетинговую активность.
1. Запускаем страницы проекта: сайт, социальные сети (instagram, telegram, facebook)
2. Разрабатываем различные промо материалы (VR-модели, видео ролики, 3d рендеры, презентации и тд.)
3. Организуем отдел продаж по корпоративным клиентам. Большой фокус на привлечение компаний к переезду в наш офисный кластер. Грузинские компании, Российские, международные.
4. Организуем отдел продаж по физическим лицам.
5. Организуем отдел продаж по небольшим инвесторам. Участие вы выставках, отраслевых встречах Грузия, Турция, Россия, Израиль. Партнерство с инвестиционными фондами
6. Рекламная компания через лидеров мнений Telegram, Instagram, Facebook, Youtube
7. Создание особой экономической зоны. Переговоры с правительством.
8. Запуск своего Youtube канала
9. Создание ипотечных программ совместно с банками. Для физических лиц, инвесторов, юридических лиц.
10. Заключение партнерских программ с агенствами недвижимости Грузия, Турция, Россия, Израиль

Стратегия с фокусом на контентный маркетинг, современные промо материалы.

С момента получения разрешения и начала строительства начинается запуск продаж проекта. Все юниты планируются быть проданы еще до завершения строительства."

Схема использования средств $20 млн:

На старте: $6 млн.
1. $3 млн. предоплата за землю
2. $2 млн. перевод земли в нужный статус
3. $1 млн. детальное проектирование и разработка маркетинговых материалов

Через 5 месяцев после начала сделки $11 млн.
1. $8 млн. оплата за землю
2. $3 млн. разрешение на строительство

После получения разрешения на строительства (3 месяца) $2 млн.
1. $0,5 млн. запуск продаж
2. $1,5 млн. строительные работы

1) Объем привлекаемых средств $ 20 млн (под залог земли)
2) Для инвесторов выделяется доля в размере 15 %
3) По окончании реализации проекта распределение прибыли всей компании за минусом уже выплаченных средств и возврат первоначального взноса. Гарантированная выплата 30 % годовых
4) Минимальный объем инвестиций для одного инвестора $ 1 млн

Риск сделки сводится к минимуму за счет залогового ликвидного имущества большей стоимости чем ваши вложения. А так же мы предлагаем высокий уровень гарантированной доходности.
Вся сумма займа гарантируется земельным участком большей стоимости.
Объем рынка показывает прирост в 10% ежегодно. Количество сделок с землей в Грузии растет с темпом более 20% в год, стоимость земли на 10% в год, в течение последних 4х лет. Рынок характеризуется как высокоактивный, тк в течение двух лет после начала строительства продается 65% проектов. Прибыльность проекта может возрасти к моменту реализации проекта. Это подтверждается исследованиями