Фото - IFCPI
45883

IFCPI

Строительство домов на побережье в Испании

Украина, Житомирская область
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 27.03.2020
Min инвестиция
$  50.000
Показать контакты
Всего необходимо
$ 550.000
Рейтинг
equalizer из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:

Идея

Строительство индивидуальных домов на побережье в Испании с подальшей продажей для получения прибыли. Планируемый доход около 30% годовых.

Текущее состояние

19 лет проживания в данной зоне.
Опыт работы в строительной сфере и сфере недвижимости 15 лет. Наличие ООО «Annet Property Group, S.L»,
http://empresite.eleconomista.es/ANNET-PROPERTY-GROUP.html
работающей в сфере алмазного сверления железобетонных конструкций и создания технологических каналов для электричества, водопровода, канализации, вентиляции и систем кондиционирования.
Подряды у основных застройщиков региона таких как:
http://www.tmgrupoinmobiliario.com
http://activainfo.com
http://marjal.com
http://www.gomendio.com

Рынок

Анализ рынка продаж 2014-2020 годов на базе работы передового агентства недвижимости
http://alegria-realestate.com
и других, показал отсутствие хороших предложений при значительном спросе в ценовой нише от 700 тыс. до 900 тыс. евро. Зачастую это старые дома с капитальным ремонтом, новостройки с небольшими земельными участками, надоевший уже стиль «хай-тек» с использованием некачественных материалов и поспешных архитектурных решений.

Проблема или Возможность

Основная стратегия идеи – покупка эксклюзивного участка для застройки и создание уникального архитектурного ансамбля. На практике большинство покупателей стараются приобрести землю по наименьшей цене, теряя при этом много времени и денег на поиски. Экономический расчет показывает, что оплатив на 20% дороже за уникальность участка, получаешь до 25% больше прибыли при продаже дома. Разница невелика, но бонус – время!
Единственной проблемой является подбор земельного участка – наличие пейзажного вида, расположение участка с хорошей инфраструктурой, наличие разрешений на определенную застройку, хорошее соседство и т.п. С другой стороны покупка именно эксклюзивного участка с наличием совокупности выше упомянутых факторов снизит риски связанные с последующей продажей объекта.

Решение (Продукт или Услуга)

Обязательное использование современных энергосберегающих технологий. Основное внимание уделить не метражу дома а наличию таких составляющих как:навес, бассейн, погреб, джакузи, баня, барбекю и т.д. Как показала практика, практически все покупатели новостроек в последующем требуют этих дополнений. Зачастую они выпадают из ансамбля потому как делаются другими подрядчиками. Наше же решение - это полнота дизайна всех построек на участке.
Наличие полной базы и уже практическая проверка на деле надежности компаний электриков, водопроводчиков, каменщиков, маляров, плиточников и т.д, наличие собственного штата специалистов первого разряда.

Конкуренты

Основные методы борьбы с сильной конкуренцией на рынке – поиск эксклюзивного участка, креативность дизайна, индивидуальный подход, качество, пунктуальность, гарантии
Пример конкурента и одна из наших ступеней развития
http://www.eurodomsl.com

Преимущества или дифференциаторы

Основным профилем компании в прошлом было алмазное сверление железобетонных конструкций зданий и создание технологических каналов для электричества, водопровода, канализации, вентиляции и систем кондиционирования и т.д. Это способствовало большому посещению объектов от частных вилл до многоквартирных комплексов с разными вариантами строительства, изучению на месте новых материалов и используемых техник, знакомству со специалистами из разных отраслей.

Финансы

Дом, кв.м 200
Открытие фирм. 2 юридических лица, с регистрациями и разрешениями на строительство 4 600
Аренда офиса на год 7 200
Бухгалтерия фирм на год 11 000
Земельный участок с налогом 10% 200 000
Нотариальные затраты и регистрации (прим 1,5 % от стоиомсти) 3 000
Страхование на период строительства (гражданская ответственность, 3 евро/кв.м) 600
10-летняя ответственность (8 евро/кв.м) 19 200
Банковская страховка
Налог на снос зданий (4% от стоиомсти работ) 1 000
Налог на новое строительство (1500 евро + 4% от стоимости работ) 9 920
Депозит в мэрию (40% от налога на строительство. Возвращается после сдачи в эксплуатацию)
Отходы, загрязнение окружающей среды (2 евро/т) 500
Документация подключения - водоснабжения 1 000
- электричества 1 000
- канализации 1 000
- газопровода 1 000
Геодезия, анализ почвы 1 000
Топография 500
Контроль качества (8евро/кв.м) 1 600
Проекты (базовый для лицензии, рабочий, инженерные) (70 евро/кв.м) 14 000
Строительство с НДС 210 500
Сумма вложений 488 620
Цена продажи 580 000
Прибыль 91 380
Налог на прибыль (25%) 22 845
Чистая прибыль 68 535
Доход от проекта в первый год, %. Следует учесть затраты на начало проекта. 14
Прогнозируемая прибыль. Без затрат на начало проекта (вариант постройки последующих вилл). Также следует учесть возможную прибыль от продаж агенства и возврата НДС 91 035
Прогнозируемая доходность, % 20

Бизнес-модель

нет

Целевое назначение инвестиций

Среднесрочные среднедоходные инвестиции на аренду офиса, создания компании, покупку земельного участка и непосредственно строительства

Предложение инвестору

Инвестор(ы) приобретает(ют) на свое имя земельный участок, весь процесс постройки дома. После продажи завершенного строительного объекта или его продажи на стадии строительства, инвестор(ы) получает(ют) 67% от чистой прибыли.
Выход из проекта – только через год после открытия проекта путем продажи всех активов и пропорциональному распределению прибыли между участниками проекта.
По испанскому законодательству инвестиции от 500 тыс евро позволяют получить вид на жительство
http://www.espanarusa.com/ru/pedia/article/431175
Каждодневный фотоотчет о сделанных работах. Онлайн доступ к таблице расходов.

Команда или Руководство

Риски

Падение цен на недвижимость еще до того как строение завершено.
Основной инвестор может выйти из бизнеса до начала строительства или до завершения проекта. Покупатель может быть не в состоянии оплатить завершение стройки.
Решение в уникальности участка. Отсутствие аналогов сохранит цену и спрос
Объект не удовлетворяет первоначальным ожиданиям покупателя, либо из-за объективных причин или из-за наличия дефектов. Строительная компания предоставляет гарантию на работы, также в стандартных договорах прописаны условия устранения дефектов.

Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ

нет

Победы в Конкурсах и другие награды

нет

Видео о продукте

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Авторизация/Регистрация
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility251
star1
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Команда или Руководство
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видео о продукте