IFCPI

Строительство индивидуальных домов на побережье в Испании с подальшей продажей для получения прибыли. Планируемый доход около 30% годовых.

19 лет проживания в данной зоне.
Опыт работы в строительной сфере и сфере недвижимости 15 лет. Наличие ООО «Annet Property Group, S.L»,
http://empresite.eleconomista.es/ANNET-PROPERTY-GROUP.html
работающей в сфере алмазного сверления железобетонных конструкций и создания технологических каналов для электричества, водопровода, канализации, вентиляции и систем кондиционирования.
Подряды у основных застройщиков региона таких как:
http://www.tmgrupoinmobiliario.com
http://activainfo.com
http://marjal.com
http://www.gomendio.com

Анализ рынка продаж 2014-2020 годов на базе работы передового агентства недвижимости
http://alegria-realestate.com
и других, показал отсутствие хороших предложений при значительном спросе в ценовой нише от 700 тыс. до 900 тыс. евро. Зачастую это старые дома с капитальным ремонтом, новостройки с небольшими земельными участками, надоевший уже стиль «хай-тек» с использованием некачественных материалов и поспешных архитектурных решений.

Основная стратегия идеи – покупка эксклюзивного участка для застройки и создание уникального архитектурного ансамбля. На практике большинство покупателей стараются приобрести землю по наименьшей цене, теряя при этом много времени и денег на поиски. Экономический расчет показывает, что оплатив на 20% дороже за уникальность участка, получаешь до 25% больше прибыли при продаже дома. Разница невелика, но бонус – время!
Единственной проблемой является подбор земельного участка – наличие пейзажного вида, расположение участка с хорошей инфраструктурой, наличие разрешений на определенную застройку, хорошее соседство и т.п. С другой стороны покупка именно эксклюзивного участка с наличием совокупности выше упомянутых факторов снизит риски связанные с последующей продажей объекта.

Обязательное использование современных энергосберегающих технологий. Основное внимание уделить не метражу дома а наличию таких составляющих как:навес, бассейн, погреб, джакузи, баня, барбекю и т.д. Как показала практика, практически все покупатели новостроек в последующем требуют этих дополнений. Зачастую они выпадают из ансамбля потому как делаются другими подрядчиками. Наше же решение - это полнота дизайна всех построек на участке.
Наличие полной базы и уже практическая проверка на деле надежности компаний электриков, водопроводчиков, каменщиков, маляров, плиточников и т.д, наличие собственного штата специалистов первого разряда.

Основные методы борьбы с сильной конкуренцией на рынке – поиск эксклюзивного участка, креативность дизайна, индивидуальный подход, качество, пунктуальность, гарантии
Пример конкурента и одна из наших ступеней развития
http://www.eurodomsl.com

Основным профилем компании в прошлом было алмазное сверление железобетонных конструкций зданий и создание технологических каналов для электричества, водопровода, канализации, вентиляции и систем кондиционирования и т.д. Это способствовало большому посещению объектов от частных вилл до многоквартирных комплексов с разными вариантами строительства, изучению на месте новых материалов и используемых техник, знакомству со специалистами из разных отраслей.

Дом, кв.м 200
Открытие фирм. 2 юридических лица, с регистрациями и разрешениями на строительство 4 600
Аренда офиса на год 7 200
Бухгалтерия фирм на год 11 000
Земельный участок с налогом 10% 200 000
Нотариальные затраты и регистрации (прим 1,5 % от стоиомсти) 3 000
Страхование на период строительства (гражданская ответственность, 3 евро/кв.м) 600
10-летняя ответственность (8 евро/кв.м) 19 200
Банковская страховка
Налог на снос зданий (4% от стоиомсти работ) 1 000
Налог на новое строительство (1500 евро + 4% от стоимости работ) 9 920
Депозит в мэрию (40% от налога на строительство. Возвращается после сдачи в эксплуатацию)
Отходы, загрязнение окружающей среды (2 евро/т) 500
Документация подключения - водоснабжения 1 000
- электричества 1 000
- канализации 1 000
- газопровода 1 000
Геодезия, анализ почвы 1 000
Топография 500
Контроль качества (8евро/кв.м) 1 600
Проекты (базовый для лицензии, рабочий, инженерные) (70 евро/кв.м) 14 000
Строительство с НДС 210 500
Сумма вложений 488 620
Цена продажи 580 000
Прибыль 91 380
Налог на прибыль (25%) 22 845
Чистая прибыль 68 535
Доход от проекта в первый год, %. Следует учесть затраты на начало проекта. 14
Прогнозируемая прибыль. Без затрат на начало проекта (вариант постройки последующих вилл). Также следует учесть возможную прибыль от продаж агенства и возврата НДС 91 035
Прогнозируемая доходность, % 20

нет

Среднесрочные среднедоходные инвестиции на аренду офиса, создания компании, покупку земельного участка и непосредственно строительства

Инвестор(ы) приобретает(ют) на свое имя земельный участок, весь процесс постройки дома. После продажи завершенного строительного объекта или его продажи на стадии строительства, инвестор(ы) получает(ют) 67% от чистой прибыли.
Выход из проекта – только через год после открытия проекта путем продажи всех активов и пропорциональному распределению прибыли между участниками проекта.
По испанскому законодательству инвестиции от 500 тыс евро позволяют получить вид на жительство
http://www.espanarusa.com/ru/pedia/article/431175
Каждодневный фотоотчет о сделанных работах. Онлайн доступ к таблице расходов.

Падение цен на недвижимость еще до того как строение завершено.
Основной инвестор может выйти из бизнеса до начала строительства или до завершения проекта. Покупатель может быть не в состоянии оплатить завершение стройки.
Решение в уникальности участка. Отсутствие аналогов сохранит цену и спрос
Объект не удовлетворяет первоначальным ожиданиям покупателя, либо из-за объективных причин или из-за наличия дефектов. Строительная компания предоставляет гарантию на работы, также в стандартных договорах прописаны условия устранения дефектов.

нет

нет