Покупка земельных участков под застройку с дальнейшей перепродажей готовым домов. Так же возможна покупка старых зданий и переоборудования их под жилую недвижимость с улучшенной планировкой.
Current Status
Моя компания SDAL ltd официально зарегистрирована в Великобритании в апреле прошлого года. Основная сфера деятельности - постройка новых домой, углубленный ремонт старых домов, реновации. Так же предоставляем архитектурные услуги.
На данный момент компания работает как субподрядчик у девелоперов. Сейчас работаем над реновацией отеля - 1650 м2, 42 номера в целом.
Market
Последнее десять лет стоимость недвижимости в Великобритания только увеличивается. Так же до 2035 года прогнозируется увеличение населения на 5.5 миллионов. Уже сейчас на рынке недвижимости появляется огромное кол-во предложений продажи с/г земель и лесных участков. Инвесторы рассчитывают в ближайшее время получить разрешение на изменение предназначения земли под жилое строительство.
Спрос и цены на жилье будет только увеличиваться.
Problem or Opportunity
В связи с выходом Великобритании их Евросоюза, местные власти разрабатывают новую программу развития частного жилья. Раньше были ограничения в связи с необходимостью сохранения дикой природы. Эти нормативы сейчас пересматриваются в сторону увеличения площадей под жилую и коммерческую застройку. Новая стратегия будет рассчитана до 2030 года и вступит в силу к концу года.
Solution (product or service)
На первом этапе я предлагаю сконцентрироваться на покупке земельных участвовать с уже готовыми разрешительными документами в отдаленных регионах. Стоимость таких участков колеблется от 16 тыс до 50 тыс фунтов. Как правило, такие участки продаются с уже готовыми разрешительными документами, чертежами и характеристиками.
Competitors
Рынок довольно насыщен строительными компаниями и девелоперами. Но в то же время они не могут удовлетворить растущий спрос. Это уже повлекло за собой удорожание строительных работ для конечного потребителя.
На первом этапе мы будет концентрироваться на небольших прожектах строительства, максимум 3-4 дома на одном участке.
Advantages or differentiators
Большенство девелоперов работает с подрядчиками и практически не развивают собственные ресурсы. Процесс принятия решений и процесс строительства длительный в связи с сложными управленческими моделями. К пример, строительство 2х этажного дома на 200-250 м2 у больших застройщиков занимает до 10 месяцев. В то же время, небольшая профессиональная компания выполняет те же работы за 5-7 месяцев.
Оборот и использования существующих средств более эффективный.
Finance
Стоимость строительства зависит от региона. В Лондоне она начинается от 1750 фунтов/м2, регионах от 1100 фунтов/м2. Так же колеблется стоимость готовых жилых площадей от 2500 до 5000 фунтов.
Минимальная рентабельность проекта 27% в краткосрочной перспективе.
Business model
Строительство жилых домов.
Money will be spent on
Покупка земельных участков.
Offer for investor
Инвесторам на выбор есть 2 бизнес модели позволяющее обезопасить инвестиции.
1. Инвестор вкладывает средства в покупку земельного участка и подписывает соглашения с моей компанией на строительство дома с определенным долевым участием в стоимости конечного продукта. После завершения строительства дом реализуется на рынке и каждая сторона получает определенный процент с продажи.
2. Инвестор вкладывает средства в покупку земельного участка, оплачивает строительные работы и становиться 100% собственником готового дома.
Инвестору следует быть готовым, что проект будет длиться минимум 1 год. Это включает пред строительную подготовку, этап строительства, получения всех сертификатов по работам, включая страховку, подключение к коммуникациям и продажа недвижимости. Выход из проекта до окончания будет обсуждаться индивидуально.
Основные риски:
1. Отсрочки в связи со строительными работами (по закону в определенных случаях мы должны останавливать стройку. В разных местностях это разные факторы - экология, грунт, вода и т.д.) Во всех случаях мы попытаемся избежать данных неприятностей проводя более подробную пред-проектную оценку.
2. Длительные сроки продажи недвижимости (до 1 года). Дома по стоимости выше среднего имеют более узкую аудиторию покупателя. Так же документально процесс продажи дома занимает до 11 недель (в зависимости как покупатель оплачивает покупку)
