СПА-КОМПЛЕКС

Предлагается проект по строительству СПА-отеля в Болгарии на 20-40 номеров на участке земли в 30 метрах от скважины с горячей минеральной, целебной водой. Предполагается три бассейна (крытый и два открытых), фитнес-зал, сауна, массажные процедуры, спа-процедуры, конференц-зал, ресторан. Возможен вариант с отдельными домиками семейного типа с автономным отоплением

Произведен предварительный расчет затратной части проекта с нуля и до окончательного введения в эксплуатацию (запуска) в двух вариантах.
Подобран земельный участок, находящийся в 30 метрах от скважины с минеральной водой, природная температура которой + 47 градусов (есть гидрогеологические особенности и состав).
Характеристики мин.воды близки к воде в Карловых Варах.
Участок выкупается для строительства Отеля.
Скважина с минеральной водой берется в концессию (право пользования) у городской общины на 25-50 лет, с доступом до нее и врезкой своей трубы.
Вода может использоваться как в лечебных, так и в профилактических целях. Подходит для лечения желудочно-кишечного тракта, заболеваний печени и желчевыводящих путей, обмена веществ, ревматических и др. заболеваний.
Есть болгарская компания, готовая обеспечить полное сопровождение и реализацию проекта от покупки земли, до выработки модели ведения деятельности после запуска комплекса, в том числе и управление Спа-комплексом за определенное вознаграждение.

Проблем нет, кроме текущих практических вопросов, которые будут возникать в процессе реализации проекта, но все они решаемы.

Существует реальная возможность быстрой реализации проекта, т.к. есть готовая команда, способная это обеспечить и есть поддержака администрации (общины города) на высоком уровне.
Срок исполнения проекта 1,5 - 2 года.

СПА-комплекс будет расположен на территории в 12 000 кв.м.
По проекту отель может состоять из 20 или 40 номеров.
Предусмотрен ресторан (зал для праздников), фитнес.
Спа часть, один внутренний и два внешних бассейна, парковка.
Оплату спа-услуг, массажа, конференц-зала можно брать дополнительно.
Возможно строительство основного корпуса самой гостиницы в 2 раза меньше (на 20 номеров) с добавлением 5 -10 отдельных деревянных домиков семейного типа на 1-2 комнаты с каминами для использования круглый год.

В регионе, предлагаемого для реализации проекта подобных Спа-комплексов нет. Основные конкуренты либо в курортной зоне Болгарии на море либо на горных курортах.
Уникальность проекта в наполнении бассейнов горячей целебной минеральной водой и возможность круглогодичного использования как внутреннего так и внешних бассейнов, что создает дополнительную привлекательность в зимнее время. Возможность провести выходные, отпуск и плановые мероприятия в тихом и уютном месте с отличным обслуживанием и наличием целого комплекса дополнительных услуг.

Участок расположен в лесу в стык с санаторием времен СССР „Минеральни бани“, в котором отдыхали и лечились (пили воду) гости из многих стран и в который до сих пор приезжают набирать воду из источника. Это также можно использовать как рекламный ход для отеля.
Предварительно проведены переговоры с Болгарской компанией, которая готова взять на себя обязательства по полностью обеспечить реализацию проекта с привязкой к срокам, начиная с разработки детального бизнес-плана, обеспечения прохождения сделки по покупке земли, получения всех государственных разрешений и согласований по мин.источнику и строительству, подписание договором по строительству и контроль стройки, принятие готового объекта в эксплуатацию, получение всех гос.разрешений для начала его работы.

Приобретение земельного участка, строительство Спа-комплекса, вложение в недвижимость и бизнес в Европейской стране.
Финансирование поэтапное, согласно бизнес-плану в течении 2-х лет
Необходимый размер финансирования при Варинате 1 - составляет около 860 000 дол., при Варианте 2 - около 1 500 000 дол.

Есть несколько вариантов
1. Открыть фирму с инвестором в долях: инвеcтор 80% и два соучредителя по 10%. (Инвестор 90% и соучредитель - 10%)
2. Возможен вариант в соотношении 90% +5%+5%
При этом соучредители также принимают активное организационное участие в запуске проекта, при финансировании со стороны инвестора.
Подробности - при заинтересованности.
3. Полностью 100% доля в бизнесе инвестора с выплатой комиссионных автору за проведенную предварительную работу.
4. Рассмотрим Ваши предложения.

Каких-либо существенно значимых рисков нет.
Уникальность проекта в наполнении бассейнов горячей целебной минеральной водой и возможность круглогодичного использования как внутреннего так и внешних бассейнов, что создает дополнительную привлекательность в зимнее время. Возможность провести выходные, отпуск и плановые мероприятия в тихом и уютном месте с отличным обслуживанием и наличием целого комплекса дополнительных услуг.