16214

Cтроительство клубного жилого дома в Тбилиси

Georgia
Market: Building
Stage of the project: Idea or something is already done
Min investment
$ 500.000
0
Want to invest
help_outline What happens after clicking?

For Investors the commission is not charged

After clicking, the author's contacts will be shown

Authorization is required

Total required
$ 2.082.368
Rating
equalizer 60 из 1000
help
Calculated and estimated occupancy of the project (more about ratings)
My rating
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Average rating:
Idea
Строительство  жилого клубного дома г. Тбилиси  16640   м2
Предполагается строительство клубного жилого дома г. Тбилиси с подземным паркингом (обязательное условие для Тбилиси  )
Current Status
Разработано ТЭО
Market
Problem or Opportunity
Отсутствие недвижимости класса VIP
Solution (product or service)
Клубный жилой дом VIP уровня г. Тбилиси с подземным паркингом
Competitors
5 крупных компаний девелоперов
Advantages or differentiators
"Клубный дом" в Грузии это понятие отсутствует
Finance
Invested in previous rounds, $
Business model
Исходные данные на строительство  клубного жилого дома г. Тбилиси            
Земельный участок (центр) 500$  за м2            
            
Участок 1000 м2 Центр     500000,00    $    
Площадка    1000,00    м2    
Коэффицент пятна застройки    0,70        
Площадь подземной части    800,00    м2    
Площадь застройки 30x28    720,00    м2    
Коэффицент выхода жилых площадей    0,70        
Выход жилых площадей 1 этаж    510,00    м2    
Себестоимость СМР:            
1 м3 уложенного бетона = 2,5 м2 площади             
1 м3 бетона:            
арматура    68,00    $    
бетон    58,00    $    
работа    40,00    $    
Итого    166,00    $    
Коэффицент пересчета на расходные    1,30        
    215,80    $    на 1 м3
Оборудование, накладные, непредвиденные, офис         100,00    $    на 1 м3
Итого    315,80    $    на 1 м3
Затраты на 1 м2 черный каркас    126,32    $    
Отделка, сети:            
Закрытие контура здания            
Остекление            
Вент. Фасад            
Газификация            
Электроснабжение            
Стяжка            
Слабые токи            
ВК            
Вентиляция, кондиционирование, дымоудаление            
Внутренние перегородки            
Отделка мест общего пользования            
Вертикальный транспорт            
Внешние сети            
Благоустройство            
Итого отделка, сети:    107,50    $    на 1 м2
Оборудование, накладные, непредвиденные, офис    52,50    $    на 1 м2
Всего     286,32    $    на 1 м2
Земляные работы     50000,00    $    
Покупка мощностей ( электроэнергия, водоснабжение-отведение, газоснабжение)    110000,00    $    
Проектирование + согласование 1м2    15-20    $    
22 этажа    332800,00    $    
            
Предполагается строительство клубного жилого дома г. Тбилиси с подземным паркингом (обязательное условие для Тбилиси  )            
Общая площадь 22 этажа + паркинг    16640,00    м2    
Себестоимость 23 этажа центр    5757164,80    $    
Выход жилых площадей 21 этаж    10710,00    м3    
Себестоимость строительства под ключ за м2    345,98    $    
Начальная цена реализации 1 м2 жилой площади в центре Тбилиси    900,00    $    
Реализация 21 этаж              9639000,00    $    без паркинга и коммерческого этажа
            
    3881835,20        доход 18 мес.
    1281005,62        налоги 33 %
    2600829,58        прибыль 18 мес.
    1690539,23    65%    Прибыль инвестора
    910290,35    35%    Прибыль исполнителей
    84526,96    5%    Налог на доход инвестора
    1606012,27        Чистая прибыль инвестора
    51,42    %    Годовая процентная ставка на вложенные инвестиции
Срок строительства                     18 мес.        
Необходимые инвестиции    2082368    $    
Money will be spent on
Приобретение участка, вынос красных линий
Получение геоподосновы
Снос строений
Шурфовка сетей, вынос сетей
Разрешение на проведение геологической разведки
Геология
Геодезическая разбивка, закрепление осей
Разработка ТЗ на проектирование
Договор на проектирование
Разработка раздела АР (буклет)
Согласование с заказчиком раздела АР, ПОС
Согласование раздела АР в архитектуре
Получение разрешения на строительство
Получение ТУ на врем. Сети
Мобилизация - ограждение участка, временные строения, временные сети, устройства арматурного цехаи т.д.
Получение разделов КР, КЖ
Получение раздела Благоустройство
Получение раздела Газификация
Получение раздела Энергоснабжение
Получение раздела ВК
Получение раздела Вентиляция, кондиционирование и дымоудаление
Получение раздела Пожаротушение
Получение раздела Слабые токи
Автоматизация
Видеонаблюдение и контроль доступа
Телефонизация, Радиофикация, Телевещание, Компютерные сети
Получение раздела Внешние инженерные сети
Аренда механизации
Приобретение основных средств и расходных материалов (механизация, инвентарная опалубка, ригели, стойки, фанера перекрытий DOKA, станки для арматурного цехаи т.д.)
Заключение контрактов на производство работ: земляные работы, свайное основание
Заключение контрактов на поставку бетона, арматуры
Фонд оплаты труда (Структура заказчик-генподрядчик)
Аренда склада
Рекламная компания по продажам
Offer for investor
Доля в проекте 65%
Mentors & Advisors
Lead investor
Risks
Incubation/Acceleration programs accomplishment
Won the competition and other awards
Invention/Patent
Videos
Invest in distinguished start-ups, find investments and loans for your business, involve the best professionals in your ideas
Sign in to the portal using your social network account
Either log in/or register
Forgot your password?
Enter the email address that you used to register on Startup.Network
arrow_back
EN
more_horiz
close
visibility183
star0
Add to favorites
Delete from favorites
share
close
thumb_up0
Like
Unlike
Idea
Current Status
Market
Problem or Opportunity
Solution (product or service)
Competitors
Advantages or differentiators
Finance
Invested in previous rounds, $
Business model
Money will be spent on
Offer for investor
Mentors & Advisors
Lead investor
Risks
Incubation/Acceleration programs accomplishment
Won the competition and other awards
Invention/Patent
Videos
 
Want to invest
  • 0
input