Фото - Cтроительство клубного жилого дома в Тбилиси
16214

Cтроительство клубного жилого дома в Тбилиси

Грузия
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 30.05.2017
Min инвестиция
$  500.000
0
Всего необходимо
$ 2.082.368
Рейтинг
equalizer 49 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:

Идея

Строительство  жилого клубного дома г. Тбилиси  16640   м2
Предполагается строительство клубного жилого дома г. Тбилиси с подземным паркингом (обязательное условие для Тбилиси )

Текущее состояние

Разработано ТЭО

Проблема или Возможность

Отсутствие недвижимости класса VIP

Решение (Продукт или Услуга)

Клубный жилой дом VIP уровня г. Тбилиси с подземным паркингом

Конкуренты

5 крупных компаний девелоперов

Преимущества или дифференциаторы

"Клубный дом" в Грузии это понятие отсутствует

Бизнес-модель

Исходные данные на строительство клубного жилого дома г. Тбилиси
Земельный участок (центр) 500$ за м2

Участок 1000 м2 Центр 500000,00 $
Площадка 1000,00 м2
Коэффицент пятна застройки 0,70
Площадь подземной части 800,00 м2
Площадь застройки 30x28 720,00 м2
Коэффицент выхода жилых площадей 0,70
Выход жилых площадей 1 этаж 510,00 м2
Себестоимость СМР:
1 м3 уложенного бетона = 2,5 м2 площади
1 м3 бетона:
арматура 68,00 $
бетон 58,00 $
работа 40,00 $
Итого 166,00 $
Коэффицент пересчета на расходные 1,30
215,80 $ на 1 м3
Оборудование, накладные, непредвиденные, офис 100,00 $ на 1 м3
Итого 315,80 $ на 1 м3
Затраты на 1 м2 черный каркас 126,32 $
Отделка, сети:
Закрытие контура здания
Остекление
Вент. Фасад
Газификация
Электроснабжение
Стяжка
Слабые токи
ВК
Вентиляция, кондиционирование, дымоудаление
Внутренние перегородки
Отделка мест общего пользования
Вертикальный транспорт
Внешние сети
Благоустройство
Итого отделка, сети: 107,50 $ на 1 м2
Оборудование, накладные, непредвиденные, офис 52,50 $ на 1 м2
Всего 286,32 $ на 1 м2
Земляные работы 50000,00 $
Покупка мощностей ( электроэнергия, водоснабжение-отведение, газоснабжение) 110000,00 $
Проектирование + согласование 1м2 15-20 $
22 этажа 332800,00 $

Предполагается строительство клубного жилого дома г. Тбилиси с подземным паркингом (обязательное условие для Тбилиси )
Общая площадь 22 этажа + паркинг 16640,00 м2
Себестоимость 23 этажа центр 5757164,80 $
Выход жилых площадей 21 этаж 10710,00 м3
Себестоимость строительства под ключ за м2 345,98 $
Начальная цена реализации 1 м2 жилой площади в центре Тбилиси 900,00 $
Реализация 21 этаж 9639000,00 $ без паркинга и коммерческого этажа

3881835,20 доход 18 мес.
1281005,62 налоги 33 %
2600829,58 прибыль 18 мес.
1690539,23 65% Прибыль инвестора
910290,35 35% Прибыль исполнителей
84526,96 5% Налог на доход инвестора
1606012,27 Чистая прибыль инвестора
51,42 % Годовая процентная ставка на вложенные инвестиции
Срок строительства 18 мес.
Необходимые инвестиции 2082368 $

Целевое назначение инвестиций

Приобретение участка, вынос красных линий
Получение геоподосновы
Снос строений
Шурфовка сетей, вынос сетей
Разрешение на проведение геологической разведки
Геология
Геодезическая разбивка, закрепление осей
Разработка ТЗ на проектирование
Договор на проектирование
Разработка раздела АР (буклет)
Согласование с заказчиком раздела АР, ПОС
Согласование раздела АР в архитектуре
Получение разрешения на строительство
Получение ТУ на врем. Сети
Мобилизация - ограждение участка, временные строения, временные сети, устройства арматурного цехаи т.д.
Получение разделов КР, КЖ
Получение раздела Благоустройство
Получение раздела Газификация
Получение раздела Энергоснабжение
Получение раздела ВК
Получение раздела Вентиляция, кондиционирование и дымоудаление
Получение раздела Пожаротушение
Получение раздела Слабые токи
Автоматизация
Видеонаблюдение и контроль доступа
Телефонизация, Радиофикация, Телевещание, Компютерные сети
Получение раздела Внешние инженерные сети
Аренда механизации
Приобретение основных средств и расходных материалов (механизация, инвентарная опалубка, ригели, стойки, фанера перекрытий DOKA, станки для арматурного цехаи т.д.)
Заключение контрактов на производство работ: земляные работы, свайное основание
Заключение контрактов на поставку бетона, арматуры
Фонд оплаты труда (Структура заказчик-генподрядчик)
Аренда склада
Рекламная компания по продажам

Предложение инвестору

Доля в проекте 65%
Комментарии:

Необходимо авторизоваться

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Вход/регистрация
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility579
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Команда или Руководство
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видео о продукте