Исходные данные на строительство клубного жилого дома г. Тбилиси
Земельный участок (центр) 500$ за м2
Участок 1000 м2 Центр 500000,00 $
Площадка 1000,00 м2
Коэффицент пятна застройки 0,70
Площадь подземной части 800,00 м2
Площадь застройки 30x28 720,00 м2
Коэффицент выхода жилых площадей 0,70
Выход жилых площадей 1 этаж 510,00 м2
Себестоимость СМР:
1 м3 уложенного бетона = 2,5 м2 площади
1 м3 бетона:
арматура 68,00 $
бетон 58,00 $
работа 40,00 $
Итого 166,00 $
Коэффицент пересчета на расходные 1,30
215,80 $ на 1 м3
Оборудование, накладные, непредвиденные, офис 100,00 $ на 1 м3
Итого 315,80 $ на 1 м3
Затраты на 1 м2 черный каркас 126,32 $
Отделка, сети:
Закрытие контура здания
Остекление
Вент. Фасад
Газификация
Электроснабжение
Стяжка
Слабые токи
ВК
Вентиляция, кондиционирование, дымоудаление
Внутренние перегородки
Отделка мест общего пользования
Вертикальный транспорт
Внешние сети
Благоустройство
Итого отделка, сети: 107,50 $ на 1 м2
Оборудование, накладные, непредвиденные, офис 52,50 $ на 1 м2
Всего 286,32 $ на 1 м2
Земляные работы 50000,00 $
Покупка мощностей ( электроэнергия, водоснабжение-отведение, газоснабжение) 110000,00 $
Проектирование + согласование 1м2 15-20 $
22 этажа 332800,00 $
Предполагается строительство клубного жилого дома г. Тбилиси с подземным паркингом (обязательное условие для Тбилиси )
Общая площадь 22 этажа + паркинг 16640,00 м2
Себестоимость 23 этажа центр 5757164,80 $
Выход жилых площадей 21 этаж 10710,00 м3
Себестоимость строительства под ключ за м2 345,98 $
Начальная цена реализации 1 м2 жилой площади в центре Тбилиси 900,00 $
Реализация 21 этаж 9639000,00 $ без паркинга и коммерческого этажа
3881835,20 доход 18 мес.
1281005,62 налоги 33 %
2600829,58 прибыль 18 мес.
1690539,23 65% Прибыль инвестора
910290,35 35% Прибыль исполнителей
84526,96 5% Налог на доход инвестора
1606012,27 Чистая прибыль инвестора
51,42 % Годовая процентная ставка на вложенные инвестиции
Срок строительства 18 мес.
Необходимые инвестиции 2082368 $
