Cтроительство клубного жилого дома в Тбилиси
16214

Cтроительство клубного жилого дома в Тбилиси

Строительство  жилого клубного дома г. Тбилиси  16640   м2

Грузия
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки
Min инвестиция
$ 500.000
0
Хочу инвестировать
help_outline Что произойдет после нажатия?

Комиссия с Инвестора не взымается

После нажатия будут показаны контакты автора

p>Потребуется авторизация

Всего необходимо
$ 2.082.368
Рейтинг
equalizer 60 из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Идея
Предполагается строительство клубного жилого дома г. Тбилиси с подземным паркингом (обязательное условие для Тбилиси  )
Текущее состояние
Разработано ТЭО
Рынок
Проблема или Возможность
Отсутствие недвижимости класса VIP
Решение (Продукт или Услуга)
Клубный жилой дом VIP уровня г. Тбилиси с подземным паркингом
Конкуренты
5 крупных компаний девелоперов
Преимущества или дифференциаторы
"Клубный дом" в Грузии это понятие отсутствует
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Исходные данные на строительство  клубного жилого дома г. Тбилиси            
Земельный участок (центр) 500$  за м2            
            
Участок 1000 м2 Центр     500000,00    $    
Площадка    1000,00    м2    
Коэффицент пятна застройки    0,70        
Площадь подземной части    800,00    м2    
Площадь застройки 30x28    720,00    м2    
Коэффицент выхода жилых площадей    0,70        
Выход жилых площадей 1 этаж    510,00    м2    
Себестоимость СМР:            
1 м3 уложенного бетона = 2,5 м2 площади             
1 м3 бетона:            
арматура    68,00    $    
бетон    58,00    $    
работа    40,00    $    
Итого    166,00    $    
Коэффицент пересчета на расходные    1,30        
    215,80    $    на 1 м3
Оборудование, накладные, непредвиденные, офис         100,00    $    на 1 м3
Итого    315,80    $    на 1 м3
Затраты на 1 м2 черный каркас    126,32    $    
Отделка, сети:            
Закрытие контура здания            
Остекление            
Вент. Фасад            
Газификация            
Электроснабжение            
Стяжка            
Слабые токи            
ВК            
Вентиляция, кондиционирование, дымоудаление            
Внутренние перегородки            
Отделка мест общего пользования            
Вертикальный транспорт            
Внешние сети            
Благоустройство            
Итого отделка, сети:    107,50    $    на 1 м2
Оборудование, накладные, непредвиденные, офис    52,50    $    на 1 м2
Всего     286,32    $    на 1 м2
Земляные работы     50000,00    $    
Покупка мощностей ( электроэнергия, водоснабжение-отведение, газоснабжение)    110000,00    $    
Проектирование + согласование 1м2    15-20    $    
22 этажа    332800,00    $    
            
Предполагается строительство клубного жилого дома г. Тбилиси с подземным паркингом (обязательное условие для Тбилиси  )            
Общая площадь 22 этажа + паркинг    16640,00    м2    
Себестоимость 23 этажа центр    5757164,80    $    
Выход жилых площадей 21 этаж    10710,00    м3    
Себестоимость строительства под ключ за м2    345,98    $    
Начальная цена реализации 1 м2 жилой площади в центре Тбилиси    900,00    $    
Реализация 21 этаж              9639000,00    $    без паркинга и коммерческого этажа
            
    3881835,20        доход 18 мес.
    1281005,62        налоги 33 %
    2600829,58        прибыль 18 мес.
    1690539,23    65%    Прибыль инвестора
    910290,35    35%    Прибыль исполнителей
    84526,96    5%    Налог на доход инвестора
    1606012,27        Чистая прибыль инвестора
    51,42    %    Годовая процентная ставка на вложенные инвестиции
Срок строительства                     18 мес.        
Необходимые инвестиции    2082368    $    
Целевое назначение инвестиций
Приобретение участка, вынос красных линий
Получение геоподосновы
Снос строений
Шурфовка сетей, вынос сетей
Разрешение на проведение геологической разведки
Геология
Геодезическая разбивка, закрепление осей
Разработка ТЗ на проектирование
Договор на проектирование
Разработка раздела АР (буклет)
Согласование с заказчиком раздела АР, ПОС
Согласование раздела АР в архитектуре
Получение разрешения на строительство
Получение ТУ на врем. Сети
Мобилизация - ограждение участка, временные строения, временные сети, устройства арматурного цехаи т.д.
Получение разделов КР, КЖ
Получение раздела Благоустройство
Получение раздела Газификация
Получение раздела Энергоснабжение
Получение раздела ВК
Получение раздела Вентиляция, кондиционирование и дымоудаление
Получение раздела Пожаротушение
Получение раздела Слабые токи
Автоматизация
Видеонаблюдение и контроль доступа
Телефонизация, Радиофикация, Телевещание, Компютерные сети
Получение раздела Внешние инженерные сети
Аренда механизации
Приобретение основных средств и расходных материалов (механизация, инвентарная опалубка, ригели, стойки, фанера перекрытий DOKA, станки для арматурного цехаи т.д.)
Заключение контрактов на производство работ: земляные работы, свайное основание
Заключение контрактов на поставку бетона, арматуры
Фонд оплаты труда (Структура заказчик-генподрядчик)
Аренда склада
Рекламная компания по продажам
Предложение инвестору
Доля в проекте 65%
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
Инвестируйте в выдающиеся стартапы, находите инвестиции и кредиты для своего бизнеса, вовлекайте в свои идеи лучших профессионалов
Авторизуйтесь на портале используя ваш аккаунт социальной сети
Либо войдите / зарегистрируйтесь
Забыли пароль?
Укажите электронный адрес, который Вы использовали для регистрации на Startup.Network
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
arrow_back
more_horiz
close
visibility61
star 0
share
close
thumb_up 0
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Видеозаписи
 
Хочу инвестировать
  • 0
OK